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1.一手房住房公积金贷款

2022-08-05 17:43:16  浏览次数:

一、设立依据

1.《住房公积金管理条例》(国务院令〔2019〕710号)第十六条。

2.《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》(长金管委〔2021〕1号)。

3.《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》(湘管发〔2021〕23号)。

4.《湖南省机关事务局关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》(湘管发〔2022〕35号)。

5.《长沙市住房公积金管理委员会文件》(长金管委〔2022〕3号)。

二、申请条件

1.贷款对象

具有完全民事行为能力,且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心(不含长沙中心)正常缴存住房公积金的职工。

2.申请贷款条件

(1)住房公积金缴存符合以下要求:

①住房公积金正常缴存12个月(含)以上;

②住房公积金账户状态正常,且缴存至申请贷款前2个月(补缴的不计);

③借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的,应在申请贷款前进行合并或销户。

(2)申请贷款的房产应符合以下要求:

①在长沙行政区域范围内;

②一手房贷款所购房产应当属于省直中心认证签约楼盘或已办理了不动产权证的现房;

(3)购买的自住房行为发生在贷款申请前一年内

(4)借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。

(5)借款人及配偶个人征信记录良好。

(6)借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

(7)借款人及配偶现无房或已有一套住房的。

(8)借款人及配偶住房公积金贷款次数(包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数)均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的,夫妻各算一次贷款次数。

(9)职工家庭自2022年8月1日起至2022年12月31日期间购买首套房适用阶段性“可提可贷”政策,一手房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准。贷款办理后申请购房提取的,主借款人在本中心的公积金账户需留存12个月的还贷金额。

三、办理材料

以下资料提供复印件的,面签时核对原件。

序号

材料名称

份数

备注

1

个人住房公积金贷款申请表原件

1份

省直中心网站下载或营业部领取。

2

夫妻双方身份证明复印件

1份

居民身份证或港澳台居住证、外国人永久居留身份证。

3

夫妻双方户口簿复印件

1份

户口簿首页及个人页,户籍章复印清晰。

4

婚姻情况证明复印件

1份

未婚的不需提供,已婚的提供结婚证,离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书。

5

首付款发票复印件

1份

 

6

借款人本人还贷卡复印件

1份

 

7

房产情况证明原件

1份

借款人及配偶出具长沙市行政区域范围内(含长望浏宁)的房产情况证明。申请异地贷款的,同时需提供主借款人住房公积金缴存地夫妻双方县级以上不动产管理部门的房产情况证明。

8

借款人及配偶在其他公积金中心缴存的资料原件

1套

缴存及贷款情况证明、近一年缴存流水、基本情况表,省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息(以上证明须加盖公积金中心业务章)。

9

长沙市商品房买卖合同原件

1份

合同签定时间到申请贷款时间不得超过1年。

10

不动产权证书(权利人为开发商)复印件以及开发商出具的收款账号确认书

1份

现房需提供

 

 

四、办理流程

五、办理渠道

各营业部。

六、办理时限

贷款审批6个工作日,抵押办理时限由开发商确认,贷款发放3个工作日。

七、收费标准

此项不收费。

八、联系电话

073112329-3。

九、办理时间

省政务服务大厅营业部:星期一至星期五上午9:00-12:00,下午1:30-5:00;下午4:30-5:00为结账时间。

识字岭、河西、友谊路营业部:星期一至星期五上午9:00-12:00,下午1:30-5:30;下午4:30-5:30为结账时间,星期五下午不对外营业。

十、办理地点

1.友谊路营业部智慧信贷大厅(长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦北栋2楼智慧信贷大厅)

2.识字岭营业部(长沙市人民中路35号,人民中路与芙蓉中路十字路口东北角)

3.河西营业部(长沙市岳麓区潇湘大道298号曙光泊岸5栋201,南湖路隧道南口)

4.省政务服务大厅营业部(天心区银杏路6号人社厅综合楼)

十一、注意事项

1.住房公积金贷款可贷额度

(1)住房公积金贷款的最高贷款额度不超过70万元;生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。

(2)借款人可贷最高额度的计算公式为:

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍数。

说明:N倍数根据省直中心上一年度住房公积金个贷率确定。

配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的,可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的,账户余额不计入贷款额度测算,缴存基数也不计入家庭月收入。

经测算,借款人最高贷款额度低于20万元的,最高贷

款额度按20万元核定。

2.最高贷款比例

贷款额度不高于扣除规定最低首付款比例后剩余的房屋总价款(全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和)。

省直中心规定的最低首付款比例如下:

申贷房为第几套有效住房

第一套房产是否有商贷未结清

非限购地区可贷比例

限购地区可贷比例

利率上浮情况

1

/

80%

80%

/

2

/

80%

60%

10%

2

70%

60%

10%

 

限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县。

3.贷款年限

贷款期限以整年计算,最短为1年,最长可延长至借款人国家法定退休年龄后5年且不超过30年。

4.借款人月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入的50%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定;借款人配偶有工作,但未缴交住房公积金的,工资收入按社保缴交基数确定,需提供社保缴交证明及明细;借款人配偶有工作,但没缴交住房公积金及社保的,按照当年长沙市最低工资标准计算收入;配偶为退休人员的,凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。现役军人收入凭所在部队后勤保障部门开具的收入证明,并提供最近3个月的工资明细或清单(加盖有单位财务章或银行业务章)予以确认。

5.《湖南省直个人住房公积金贷款申请表》须借款人本人如实填写,如有涂改请签名并按手印确认。

6.借款人离婚2年内再购房申请贷款的,现有房产情况按离婚前家庭房产计算,为了获得公积金贷款资格而离婚或变更离婚协议的,省直中心不予认定。

7.借款人与他人(非配偶)共同购买一套住房,其房屋总价款按借款人所占产权比例核算(无约定的按平均分配核算),另须提供产权共有人夫妻身份证、户口簿和婚姻情况证明,签署贷款合同时,产权共有人及配偶需与借款人共同到省直中心面签。

8.借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的,不得申请住房公积金贷款。

9.购买的住房申请公积金贷款时,此套房未办理购房提取(包括借款人和配偶在本中心或其他公积金中心的购房提取)。(实施阶段性政策的除外)

10.生育“三孩”家庭申请公积金贷款的需提供亲子关系证明,例如父母一方与子女同一户口簿或医学出生证明。离异后再婚的家庭以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算。收养子女的需提供民政部门出具的《收养登记证》。

11.经省、市人才办、组织与人社部门认定为A、B、C、D类高层次人才申请个人住房公积金贷款需提供人才绿卡或人才证书(省内其他市州高层次人才符合长沙市认定标准可参照执行)。贷款额度最高可放宽至省直中心最高贷款额度的4倍。配偶如果也属于高层次人才的,则最高贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×N倍数×4,如配偶不属于高层次人才,则最高贷款额度=借款人住房公积金账户余额×N倍数×4+配偶住房公积金账户余额×N倍数。但夫妻双方合计最高贷款额度不超过280万元(生育“三孩”家庭,最高贷款额度不超过320万元)。

十二、样表渠道

湖南省直单位住房公积金管理中心官网下载:

http://www.xzgjj.com/u/cms/www/20210501/001.doc



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